منذ عدة سنوات ، اتخذ المغرب إجراءات لتسهيل وتأمين الاستثمار العقاري للأجانب ، دون الحاجة إلى إقامتهم في المغرب.من أجل الاستفادة من هذه الحوافز وتدابير التسهيل ، فمن المستحسن أن تكون مصحوبًا جيدًا في عملية الاستحواذ.
في المغرب ، يحظر القانون حيازة الأجانب ، سواء كانوا أشخاصًا طبيعيين أو اعتباريين ، للأراضي الزراعية أو الأراضي ذات المهنة الزراعية ، مع الأخذ في الاعتبار أن الشخص الاعتباري يعتبر أجنبيًا إذا لم يكن مملوكًا بالكامل لأشخاص مغاربة. ويستثنى من هذا القانون جنسيتان سنغاليتان وتونسيون. ومع ذلك ، يجوز للمستثمر الأجنبي التقدم للحصول على شهادة مهنة غير زراعية (أو AVNA) ، والتي لها تأثير جعل قطعة من الأرض الريفية تفقد مهنتها الزراعية.
يتم الحصول على AVNA على مرحلتين: أولاً ، شهادة مؤقتة تصدر على أساس مشروع واتفاقية بيع بين المستثمر والمالك الحالي للأرض. ثانياً ، شهادة نهائية تصدر بعد التحقق في الموقع من تنفيذ المشروع من قبل لجنة محددة. يتم إصدار AVNA من قبل والي المنطقة التي تقع فيها الأرض أو العقار بعد تلقي رأي الهيئة الإقليمية الموحدة للاستثمار التي يرأسها ، إلا في حالة التفويض إلى رئيس مركز الاستثمار الإقليمي (CRI).
يحتوي AVNA المؤقت عادةً على بند انسحاب يحظر نقل الأرض المعنية. قد يحظر NALA المؤقت أيضًا أي تغيير في ملكية الشركة المستحوذة. يجب على المستثمر تنفيذ المشروع وفقًا للشروط والأحكام المنصوص عليها في NALA المؤقت. خلاف ذلك ، لن يتم منح AVNA النهائي. بالنظر إلى أن إصدار AVNA أصبح معقدًا بشكل متزايد ، فمن الضروري التأكد من هذه النقطة قبل أي استحواذ على عقار يقع خارج المحيط الحضري ، مع العلم أن العديد من الإعلانات العقارية لا تحدد هذه النقطة وأن موضوع AVNA لديه غالبًا ما يكون سببًا للعديد من خيبات الأمل.
“سيتعين على كاتب العدل التحقق من التفاصيل قبل أي عملية استحواذ.”
يحتفظ نظام حيازة الأراضي المغربي بعدة خصائص قد تنطبق في سياق ممتلكات معينة ، يقع معظمها في المدن القديمة أو المناطق الريفية. فيما يلي بعض هذه الخصائص التي سيتعين على كاتب العدل التحقق منها قبل أي عملية استحواذ.
حق “هوا”: ينطبق بشكل أساسي على الممتلكات الواقعة في المدينة المنورة. تتكون من شخص يمتلك طابقًا أو مبنىً فوق مبنى تابع لمالك آخر. يمكن لهذا العنصر أن يقيد أو يحد من أعمال تجديد الرياض ، على سبيل المثال.
حق الزنا: منتشر في بعض المناطق التاريخية في مدينة مراكش (القصبة أو الملاح). إن تجميل وتحسين الممتلكات من قبل شاغلها وبأمواله الخاصة ، يمنح الساكن استخدام البناء مقابل رسوم. تظل الأرض ملكًا لشخص آخر. الاستحواذ على المبنى والأرض ممكن ، لكن من الضروري التحقق من الجدوى قبل أي استحواذ.
ملكية “الجيش” هي قطعة أرض أو ممتلكات منحها السلاطين تاريخيًا للجنود العائدين من الحروب أو المعارك. تعود ملكية “الجيش” دائمًا إلى الدولة المغربية حتى لو تم نقلها إلى الورثة. من الناحية العملية ، لا يمكن بيع الممتلكات “الجيشية” ، ولا يمكن للمرء أن يستفيد إلا من حق التمتع به ، من خلال الإيجار.
الملكية العامة: هي الأرض التي تنتمي إلى الملك العام المغربي ، أي الدولة. تغطي هذه الأرض بعض المجالات الحرجية أو البحرية ، ويحظر البناء كله لأسباب تتعلق بحماية البيئة ، أو تستخدم من قبل الخدمات العامة ، أو أنها مخصصة لإنجاز المشاريع التي تنفذها الدولة. بشكل عام ، هذه الخصائص غير قابلة للتصرف.
