منذ عدة سنوات ، نفذ المغرب تدابير لتسهيل وتأمين الاستثمار العقاري للأجانب ، دون الحاجة إلى الإقامة في المغرب.
من أجل الاستفادة من هذه الحوافز وتدابير التسهيل ، فمن المستحسن أن يتم دعمها بشكل جيد في عملية الاستحواذ.
أي استثمار (شراء مساكن ، إنشاء شركة ، إلخ) يقوم به الأجانب في المغرب يجب أن يتم باستخدام العملات الأجنبية التي يتم إعادتها من الخارج للاستفادة من ضمان إعادة التحويل. يسمح هذا الضمان في حالة تصفية / بيع الاستثمار بتحويل الأموال على الفور إلى الخارج. وبخلاف ذلك ، لن يغادر المال المغرب ما لم يصبح الأجنبي غير مقيم (أي مقيم ضريبي في بلد آخر غير المغرب).
في هذه الحالة ، سيكون قادرًا فقط على استلام الأموال بمعدل 25٪ سنويًا لمدة 4 سنوات بعد إيداع الأموال في حساب لأجل قابل للتحويل. لذلك من الضروري أن يتم الاستثمار الأولي بالعملات الأجنبية. الاستثناء الوحيد يتعلق بالاستثمارات بالدرهم التي قام بها المواطنون الفرنسيون قبل أغسطس 1999 ، وفي هذه الحالة يمكنهم إعادة ما يصل إلى 5،000،000 درهم على الفور.
لذلك ، ينطبق هذا النوع من القواعد وفقًا للعملة المستخدمة ؛ وبالتالي ، في حالة التمويل المصرفي في المغرب ، أي بالدرهم ، لا يمكن للمرء الاستفادة من ضمان إعادة التحويل إلا إذا كان الشخص مقيمًا في الخارج وكان التمويل يتعلق بعقار سكني (حتى لو كان مخصصًا للتأجير) ممولًا. بحد أقصى 70٪ من قيمته من قبل البنك ، يجب تمويل الرصيد بالعملة الأجنبية.
إذا لم يتم تمويلها في الأصل بالعملات الأجنبية ، في حالة التحويل ، سيتم إيداع الأموال في حساب بالدرهم القابل للتحويل ، مما قد يفيد الورثة الذين يعيشون في الخارج. مدة إعادة الأموال إلى الوطن هي 5 سنوات إجمالاً ؛ الأموال غير متوفرة في السنة الأولى ومتاحة بمعدل 25٪ في السنوات الأربع التالية. من الواضح أن هذا لا ينطبق على الورثة المقيمين في المغرب ، الذين يمكنهم الحصول على حصتهم بالكامل على الفور ولكن لا يمكنهم نقلها إلى الخارج.
سواء كنت مقيمًا مغربيًا أو أجنبيًا مقيمًا في المغرب أو أجنبيًا غير مقيم أو مقيمًا مغربيًا بالخارج ، يوصى بالاتصال بخدمات وكالة عقارية كجزء من رغبتك في الحصول على عقار. على الرغم من أن سوق العقارات قد تطور بشكل كبير في السنوات الأخيرة وأن عملية الاستحواذ تشبه إلى حد كبير تلك التي تنطبق في معظم الدول الأوروبية ، فإن وكلاء العقارات ، إلى جانب اختيارهم للعقارات التي يمكن أن ترضي بحثك ، سيضمنون لك ، بمساعدة الموثق ، شرعية الصفقة ، وبالتالي الحفاظ على حقوق البائع والمشتري.
يتطلب الاستحواذ على العقارات في المغرب أولاً مراعاة العديد من الخصائص التي تندرج تحت التشريع العقاري المغربي. إذا لم تؤخذ هذه الخصائص في الحسبان ، يمكن أن تحول عملية الاستحواذ على العقارات ، وهي عملية بسيطة ومحفزة ، إلى سلسلة من خيبات الأمل التي يمكن أن يكون لها تداعيات ملزمة.
في مراكش ، تختلف رسوم الوكالة العقارية حسب نوع الصفقة المبرمة بين الطرفين. يتم دفع هذه الرسوم في وقت توقيع عقد الشراء أو في يوم توقيع عقد الإيجار. عند بيع عقار ، تتراوح هذه بين 20٪ و 25٪ من سعر بيع العقار ، ويتم تقسيمها بالتساوي بين البائع والمشتري. عند إبرام عقد إيجار قصير أو طويل الأمد ، تختلف رسوم الوكالة حسب مدة الإيجار:
• بالنسبة للإيجار طويل الأجل: إذا كان عقد الإيجار أكبر من أو يساوي سنة واحدة ، فإن رسوم الوكالة هي إيجار شهر واحد باستثناء ضريبة القيمة المضافة للمستأجر وإيجار شهر واحد باستثناء ضريبة القيمة المضافة للمؤجر. هذا هو شهرين باستثناء الضرائب في المجموع.
• بالنسبة للتأجير الموسمي أو قصير الأجل: تمثل رسوم الوكالة 20٪ من إجمالي مبلغ الإيجار.