منذ عدة سنوات ، نفذ المغرب تدابير لتسهيل وتأمين الاستثمار العقاري للأجانب ، دون الحاجة إلى الإقامة في المغرب.من أجل الاستفادة من هذه الحوافز وتدابير التسهيل ، فمن المستحسن أن يتم دعمها بشكل جيد في عملية الاستحواذ.

 

كاتب العدل موظف عام يعينه الظهير. وهو محترف قانوني يؤمن المعاملات من خلال التأكد من صحتها وقيمتها الإثباتية. نظرًا لأهمية الأموال المعرضة للخطر ، فإن ذلك سيساعد الأطراف المعنية على إحاطة أنفسهم بكل الضمانات اللازمة لتأمين الصفقة.

بمجرد جمع المعلومات اللازمة للتحقق من الأمن القانوني للعقار ، سيشرع كاتب العدل في توقيع صك البيع ، والذي سيسجل نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري عن طريق تسليم المفاتيح مقابل السداد. السعر. سيقدم المشتري شيكًا بقيمة السعر ورسوم كاتب العدل ؛ كاتب العدل نفسه سيكتب شيكًا للبائع ، مما يضمن للأخير ضمان السداد الكامل.

يجب على كاتب العدل بعد ذلك تنفيذ عدد معين من الإجراءات الشكلية اللاحقة والتي تتمثل ، من ناحية ، في نشر هذا السند الموثوق به في سجل الرهن العقاري ، ومن ناحية أخرى ، السداد إلى مختلف دائني البائع للمبالغ التي هي المستحقة لهم للإفراج عن الرهون العقارية. تبلغ رسوم كاتب العدل 1٪ من مبلغ المعاملة. إذا تم الاستحواذ بواسطة شركة استثمار أو شخص اعتباري ، فمن المستحسن الاستعانة بمحام أو أخصائي ضرائب. هذا النوع من الاستحواذ واسع الانتشار نظرًا لعدد المستثمرين الأجانب الذين يستثمرون في السياحة وخاصة في العقارات مثل الفنادق أو المبيت والإفطار.

في هذا السياق ، فإن إنشاء شركة إدارة بالتوازي مع الشركة المالكة للعقار هو عملية سهلة في المغرب. إن دفع أرباح الأسهم عبر شركة الإدارة هذه في الخارج أمر بسيط أيضًا. معدل الضريبة المطبق هو 15٪. تحتاج فقط إلى فتح حساب بالدرهم القابل للتحويل مع أحد البنوك المحلية. في وقت بيع العقار ، إذا كانت مملوكة لشركة ما ، فسيتم نقل أسهم الشركة. يمكن للمحامي اتخاذ الخطوات اللازمة لإكمال هذه العملية.

يمكن للوكالة العقارية أن توجهك إلى المحامين والمستشارين الضريبيين المطلعين على هذه الإجراءات. لاحظ أن بنوك مراكش معتادة أيضًا على هذه الإجراءات. بمجرد أن يتفق البائع والمشتري على سعر الشراء ، عادةً بمساعدة متخصص عقاري ، يُعهد إلى كاتب العدل بالملف. تشبه إلى حد بعيد العملية المطبقة في أوروبا ، يمكن تقسيم عملية البيع المغربية إلى ثلاث مراحل: اتفاقية البيع ، والمدة بين العقود وأخيرًا سند البيع.

عندما يتفق الطرفان على سعر نقل الملكية ، يسأل كاتب العدل المشتري عن الوضع القانوني للعقار. إذا لم يكن العقار مملوكًا ولم يكن إجراء التمليك ممكنًا أو مناسبًا ، فلا ينبغي لكاتب العدل أن يوصي بالبيع في حالة وجود أجنبي أو وضع أجنبي للطرفين أو يمكن لأحد الطرفين أن يضر بشكل نهائي بهذا الإجراء والمعاملة. في حالة وجود مغربي مقيم أو مغربي مقيم بالخارج ، قد يكون تقييمه مختلفًا.

Partager