منذ عدة سنوات ، اتخذ المغرب إجراءات لتسهيل وتأمين الاستثمار العقاري للأجانب ، دون الحاجة إلى إقامتهم في المغرب.من أجل الاستفادة من هذه الحوافز وتدابير التسهيل ، فمن المستحسن أن تكون مصحوبًا جيدًا في عملية الاستحواذ.
نظام حيازة الأراضي في المغرب مزدوج ، حيث يوجد تعايش بين القانون التقليدي ، وهو القانون الإسلامي ، والقانون المعاصر ، المستوحى بقوة من الأنظمة القانونية المطبقة في الدول الأوروبية. في هذا السياق بالذات ، من المهم أن نلاحظ أن العديد من الطبائع القانونية الحالية مرتبطة بأصول الملكية التي يمكن حيازتها في المغرب. في ضوء هذه الخصائص ، يُنصح المستثمرون بشدة باستخدام خدمات وكالة عقارية من أجل ، أولاً ، تقديم عقارات لا تقيد طبيعتها القانونية إتمام عملية الاستحواذ أو ، ثانيًا ، لتكون قادرًا على إدارة ، حيثما أمكن ، الإجراء الخاص الذي يهدف إلى نقل الملكية إلى النظام الجديد الذي يضمن الملكية الخاصة.
“هناك تعايش بين القانون التقليدي والمعاصر.”
الخاصية التي تحمل عنوان هي خاصية محددة بوضوح تم تسجيلها مع ANCFCC. من خلال هذا التسجيل ، يتم تحديد المالك (الملاك) بوضوح ، ويتم تحديد المناطق وحدود الأرض وحقوق الارتفاق والموقع الدقيق للأرض بوضوح. سند ملكية الأرض هو سند قانوني حديث يتم وضعه باسم مالك العقار. إنه مكتفٍ ذاتيًا ولا يرتبط بأي ماضٍ ، وبالتالي فهو نهائي ولا يمكن تعويضه. يحتوي العنوان على رقم تسلسلي واسم محدد ومخطط للعقار مرفق به. يخضع التشريع الخاص بصكوك ملكية الأراضي للمادة 62 من ظهير عام 1913. وتجدر الإشارة إلى أن الدولة المغربية قامت بتسمية العديد من العقارات في السنوات الأخيرة ويمكننا اعتبار أن الغالبية العظمى من العقارات تقع في المناطق الحضرية (باستثناء المدينة المنورة) بعنوان.
الملكية المعروفة باسم “ملكيا” يحكمها قانون العدول الذي يحكمه الشريعة الإسلامية التقليدية. العدول وكلاء يؤديون اليمين من قبل وزارة العدل. يتعايشون مع كتاب العدل. في الماضي ، كان العدول حكماء ، يعملون كإدارة مساحية في القرى. تتكون هذه الممارسة المعتادة من إدراج عدول لكل عقار وأصحابه في سجل مسجل لدى محكمة العدل. يواصل العديد من المغاربة الاستحواذ على أملاك “ملكيا” من خلال هذه الممارسة. ومع ذلك ، فإن هذه الممارسة ليست مفتوحة للأجانب ، حتى لو كانوا مقيمين في المغرب. علاوة على ذلك ، فإن هذا القانون القانوني ليس دقيقًا بدرجة كافية على العناصر المتعلقة بالممتلكات (السطح ، تحديد الحدود ، موقع الممتلكات). لذلك فهي تمثل مخاطر معينة. وبالتالي فإن ما يسمى بخاصية “Melkia” هي خاصية غير مسماة ، أي أنها غير مسجلة لدى ANCFCC. إذا استحوذ أجنبي على عقار ملكيا ، فيجب عليه تسجيله لدى ANCFCC. الإجراء الخاص بذلك هو الاستيلاء على العقار ، والذي يهدف إلى تحويل العقار إلى سند ملكية للأرض.
طلب عدم التنازل ، هو الإجراء الإداري الذي ينتج عنه تسجيل الممتلكات الخاصة بك وتسجيلها في سجلات تسمى سندات ملكية الأراضي. لا يمكن شراء الممتلكات غير المسجلة من كاتب عدل ، لذلك من الضروري الحصول على طلب التسجيل هذا للمضي قدمًا في شراء العقار. يسمح لك هذا الإجراء بحماية أصولك ضد أي مطالبات محتملة أو طرد من قبل أطراف ثالثة. بالإضافة إلى ذلك ، لديك ميزة القدرة على تحديد الحدود المادية للعقار بدقة ، وموقعه الجغرافي ، ومساحته السطحية واتساقها. إذا تم اتباع جميع الخطوات في العملية بشكل صحيح ، فيمكنك الحصول على سند ملكية الأرض في غضون عام واحد كحد أقصى.
