منذ عدة سنوات ، اتخذ المغرب إجراءات لتسهيل وتأمين الاستثمار العقاري للأجانب ، دون الحاجة إلى إقامتهم في المغرب. من أجل الاستفادة من هذه الحوافز وتدابير التسهيل ، فمن المستحسن أن تكون مصحوبًا جيدًا في عملية الاستحواذ.
يجب على البائع دفع ثلاث ضرائب في وقت نقل الملكية. من المهم التحقق من شروط وأحكام هذه الضرائب لأنها يمكن أن تتغير كل عام.
IRPI (Impôt sur le Revenu relatif aux Profits Fonciers): ينطبق على جميع أنواع الممتلكات ويتعلق بأرباح رأس المال على الممتلكات وليس قيمة بيع العقار. قد يختلف السعر حسب نوع العقار أو ما إذا كانت معايير تطبيق البدل ممكنة. باستثناء الأراضي المجردة ، فإن IRPI هو 20٪ من ربح رأس المال المعدل أو 3٪ من سعر البيع. يتم تطبيق المبلغ الأعلى.
تتعلق إعادة البيان بالخصم من مكاسب رأس المال على معاملة التكاليف والمصروفات التي يتكبدها البائع. فيما يلي العناصر التي تتدخل في مؤخرتها:
مبلغ مقطوع بنسبة 15٪ على سعر الشراء يتوافق مع تكاليف ومصاريف شراء العقار. إذا كانت حصة هذه التكاليف أعلى من هذا المعدل ، فمن الممكن إجراء مراجعة على أساس مستندات داعمة دقيقة. إذا كانت هذه التكاليف أقل من 15٪ ، يكون المخصص 15٪ افتراضيًا.
الفائدة الائتمانية (إذا تم التعاقد مع بنك مغربي).
تكاليف الصيانة والإصلاح عند تقديم الفواتير.
فهرسة سعر الشراء بمؤشر تكلفة المعيشة الوطنية.
ما هي الإعفاءات؟
الحد الأدنى لقيمة التحويلات على مدى سنة = 140.000 درهم. إذا كان <أو = هذا المبلغ ، لا ينطبق IRPI.
إذا كان العقار سكنًا رئيسيًا لأكثر من 6 سنوات. ومع ذلك ، إذا كانت قيمة التحويل أعلى من 4،000،000 درهم ، فإن IRPI ينطبق على الجزء> أو = هذا المبلغ.
إذا تم استخدام العقار كمسكن رئيسي لمدة تقل عن 6 سنوات مع إعادة استثمار مبلغ المعاملة في غضون 6 أشهر من البيع في عقار آخر ، كمسكن رئيسي أيضًا.
إذا كان العقار مسكنًا رئيسيًا لمدة تقل عن 4 سنوات ، يتم بيعه كسكن اجتماعي.
إذا تم نقل الملكية مجانًا إلى أحد أفراد الأسرة (الزوج ، السليل ، السليل).
إذا كان العقار عبارة عن أرض غير مطورة ، وتقع في منطقة حضرية وتم بيعها لأول مرة ، فإن IRPI المطبق هو 30٪.
ضريبة المجلس: ينطبق هذا على الممتلكات المشغولة (الإقامة الرئيسية ، الإقامة الثانوية ، التي يشغلها أحد أفراد الأسرة ، إلخ.) تعتمد قيمة ضريبة المجلس على القيمة الإيجارية المقدرة. يتم إنشاء هذا الأخير من قبل لجنة التعداد وإعادة تقييمه بنسبة + 2 ٪ كل 5 سنوات. يجوز تطبيق إعفاء بنسبة -75٪ في الحالات التالية:
إذا كان MRE (مغربي مقيم بالخارج) يستخدم العقار كمقر إقامته الرئيسي ؛
إذا كانت عبارة عن مبنى جديد (أو امتداد) تم استخدامه لمدة 5 سنوات منذ الحصول على رخصة البناء ؛
إذا كان مسكنًا رئيسيًا أو عقارًا مؤجرًا مجانًا لأحد أفراد الأسرة ؛
يسري الإعفاء الكلي إذا كان إسكانًا اقتصاديًا (اجتماعيًا) لمدة القرض ولمدة 15 عامًا بعد انتهاء القرض. يتم تحديد ضريبة السكن على أساس شريحة ، بناءً على القيمة الإيجارية الشهرية للعقار:
بين 0 و 5000 درهم = 0٪.
بين 5،001 درهم و 20،000 درهم = 10٪.
بين 20001 درهم و 40 ألف درهم = 20٪.
أكثر من 40000 درهم = 30٪.
ضريبة الخدمة البلدية:
- 6.50% for properties in peripheral areas.
- 10.50% of the rental value for properties in urban areas.
